Podatek od nieruchomości

Ustawowo zwolnione z opodatkowania są:

• użytki rolne;

• grunty, które są zadrzewione lub zakrzewione na użytkach rolnych;

• lasy, które nie są używane na prowadzenie działalności gospodarczej;

• grunty, które należą do państw obcych lub organizacji międzynarodowych;

• grunty pod wodami powierzchniowymi płynącymi i kanałami żeglownymi;

• grunty pod morskimi wodami wewnętrznymi;

• nieruchomości lub ich części zajęte na potrzeby organów jednostek samorządu terytorialnego,

• grunty zajęte pod pasy drogowe dróg publicznych. 

Podatnik podatku od nieruchomości

Podatnikami podatku od nieruchomości są osoby fizyczne, osoby prawne, jednostki organizacyjne oraz spółki nieposiadające osobowości prawnej, które są:

• właścicielami nieruchomości lub obiektów budowlanych;

• właścicielami samoistnymi nieruchomości lub obiektów budowlanych;

• użytkownikami wieczystymi gruntów;

• posiadaczami nieruchomości lub ich części albo obiektów budowlanych lub ich części, stanowiących własność Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego, jeżeli posiadanie wynika z wymienionych w ustawie źródeł.

 Stawki podatku od nieruchomości

Wysokość podatku od nieruchomości zależy przede wszystkim od poszczególnych gmin w drodze uchwały. Nowe stawki ustalane są do końca bieżącego roku. Jeśli do tego czasu nie zostaną one ustalone, będą obowiązywały takie same jak w roku poprzednim. Co roku Minister Finansów publikuje maksymalne stawki podatków opłat lokalnych na następny rok.

Rozliczenie podatku

Zgodnie z ustawą osoba fizyczna zobowiązana jest do złożenia informacji o nieruchomościach odpowiedniemu organowi podatkowemu. Informacja musi zostać złożona zgodnie ze wzorem, który ustaliła wcześniej gmina w terminie 14 dni od dnia wystąpienia okoliczności uzasadniających powstanie albo wygaśnięcie obowiązku podatkowego.

Wysokość podatku ustalana jest przez organ podatkowy, a termin jego spłaty wypada w ratach proporcjonalnych do czasu trwania obowiązku podatkowego, w terminach: do dnia 15 marca, 15 maja, 15 września i 15 listopada roku podatkowego. W przypadku osób prawnych termin złożenia deklaracji podatkowej mija 15 stycznia. Mają również obowiązek wpłacać obliczony w deklaracji podatek od nieruchomości, bez wezwania, na rachunek budżetu właściwej gminy, w ratach proporcjonalnych do czasu trwania obowiązku podatkowego, w terminie do dnia 15 każdego miesiąca.

Zwolnienie z podatku

Pełna lista podmiotów zwolnionych z podatku od nieruchomości znajduje się w ustawie o podatkach i opłatach lokalnych. Należą do nich np.:

• budynki gospodarcze wykorzystywane pod prowadzenie działalności leśnej oraz rybackiej;

• grunty i budynki we władaniu muzeów rejestrowanych;

• grunty znajdujące na się terenie objętym ścisłą ochroną.

• uczelnie;

• szkoły;

• placówki kształcenia;

• placówki badawczo-naukowe itp.