W ostatnim czasie wiele banków rezygnuje z kredytów hipotecznych w obcej walucie. Z uwagi na ryzyko stóp procentowych oraz brakiem waluty w obcej walucie spowodowały, że kredyt hipoteczny walutowy jest praktycznie nie dostępny. Jeszcze tylko kilka banków udziela kredytów hipotecznych we frankach, tak samo dzieje się w przypadku kredytów długoterminowych w euro. Są one dostępne praktycznie wyłącznie dla zamożnych klientów, którzy zdecydują się na zaakup drogiej nieruchomości i to pod rygorystycznymi warunkami.
Kredytobiorca spłacający kredyt walutowy w ciągu miesiąca płaci mniejsze raty, jednak musi pamiętać, że wraz ze wzrostem kursów walut raty mogą drastycznie się zwiększyć. W takiej sytuacji bank musi mieć pewność, że kredytobiorca będzie w stanie pokryć te różnice.
Rekomendacja S
Obowiązująca od początku 2012 roku rekomendacja S wprowadza ze sobą kilka znaczących zmian, które wpływają na zmniejszenie się zdolność kredytowej sporej części Polaków. Nawet 25% z nich od nowego roku może mieć problemy z uzyskaniem kredytu hipotecznego spowodowanego obniżeniem jego zdolności kredytowej.
Od stycznia 2012 roku banki obliczają zdolność kredytową maksymalnie na 25 lat, nawet wtedy, gdy kredytobiorca będzie brał kredyt na czas dłuższy. Do tej pory dzięki wydłużeniu okresu kredytowania nawet do 35 lat możliwe było zwiększenie zdolności kredytowej dla osób, które „normalnie” nie miałyby takiej możliwości.
Koniec rządowego programu Rodzina na swoim
Do końca 2012 roku wygasa program preferencyjny Rodzina na swoim. Od września 2011 roku nałożono limity na metraż mieszkań, od tego momentu o kredyty z dopłatą mogą się również starać single, pod warunkiem, że w momencie starania się o kredyt hipoteczny nie będą mieli więcej niż 35 lat, w przypadku małżeństw taki wymóg musi spełniać przynajmniej jeden ze współmałżonków. Metraż mieszkań dostępnych dla małżeństw nie może przekroczyć 75 m/kw, natomiast dla singli 50 m/kw. Jeśli chodzi o dom, maksymalnie może on mieć 140m/k.
Osoba nie otrzyma dofinansowania w ramach kredytu preferencyjnego, gdy posiada na własność nieruchomość.
Rekomendacja T
Należy pamiętać, że w przypadku kredytobiorcy spłacającego kredyt w polskich złotych, jego zobowiązania finansowe nie mogą przekroczyć 65% miesięcznych dochodów netto dla osób zarabiających powyżej średniej krajowej, dla pozostałych to ograniczenie wynosi 50%.
By skorzystać z kredytu hipotecznego na lepszych warunkach wiele osób starało się o kredyt jeszcze w ostatnich dniach grudnia 2011 roku. Niektórzy się jednak wstrzymali licząc na spadające ceny mieszkań. Cóż, niedługo się okaże kto wyjdzie na tym lepiej.
