Każdy bank przed zawarciem umowy kredytowej bada zdolność kredytową podmiotu zainteresowanego zaciągnięciem kredytu w tym banku.
Czynnikami wpływającymi na zdolność kredytową są miedzy innymi: dochód podmiotu, jego inne zobowiązania, a także terminowości rozliczeń z innymi instytucjami (weryfikacja w BIK).
W kontekście liczenia zdolności kredytowej warto też wspomnieć o rekomendacji S, która znacznie ograniczy dostępność kredytów hipotecznych. Od początku przyszłego roku zdolność kredytowa będzie liczona dla maksymalnego okresu 25 lat, niezależnie od długości trwanie okresu kredytowania. Oznacza to, że nawet przy zaciąganiu kredytu na okres 30 lat, banki będą liczyć zdolność jak dla kredytu na 25 lat.
Przykładowa zdolność kredytowa dla statystycznej rodziny.
Portal Bankier.pl sprawdził na jaką maksymalną kwotę kredytu hipotecznego, na okres 30 lat, mogą liczyć klienci (małżeństwo z dzieckiem), którzy nie posiadają wkładu własnego i zarabiają w sumie 4200 zł netto miesięcznie.
Na podstawie tego badania można stwierdzić, że w zależności od banku, zdolność kredytowa dla typowej Polskiej rodziny wynosi od 235 tysięcy PLN do 280 tysięcy PLN.
Jak policzyć swoja zdolność kredytową?
Aby obliczyć, kwotę na jaka może liczyć potencjalny kredytobiorca, wcale nie trzeba udawać się do banku, ponieważ można skorzystać z kalkulatora zdolności kredytowej na stronach internetowych z narzędziami dla kredytobiorców.
Jednak, trzeba tutaj zaznaczyć, że dokładne obliczenia są możliwe jedynie w placówce banku.
