Rynek pierwotny i wtórny
Rynek nieruchomości dzieli się na pierwotny i wtórny. Mieszkania nowe, kupione prosto od dewelopera wchodzą w poczet rynku pierwotnego, według danych statystycznych nie są one preferowane przez młodych ludzie. Zdecydowana większość szuka mieszkań na rynku wtórnym, czyli tzw. mieszkanie z odzysku. Należy jednak wziąć poprawkę na to, że mieszkanie będące powtórnie wprowadzone do obrotu nieruchomości nie musi wcale być tańsze od nowych czterech kątów. Niektóre osoby nie są tego świadoma, a brak wiedzy skutkuje tym, że nawet nie biorą one pod uwagę zakupu nieruchomości na rynku pierwotnym. Rynek nieruchomości może mieć również charakter lokalny, regionalny, krajowy bądź globalny.
Do czynników, które determinują ceny mieszkań na rynku narodowym zalicza się:
- migracje wewnętrzne
- migracje zewnętrzne
- stopy procentowe
- przepływ kapitału
Rynek lokalny rządzi się trochę innymi prawami niż krajowy. Ceny mieszkań w różnych regionach państwa mogą się tak naprawdę diametralnie różnić. Najdroższe mieszkania są w dużych miastach, według analityków Mazowsze ma najwyższą stawkę za metr kwadratowy. Wartość mieszkania w Krakowie, Warszawie oraz we Wrocławiu jest relatywnie wyższa, niż w innych stolicach województw. Pośrodku klasyfikacji znalazły się takie województwa jak – dolnośląskie, podkarpackie czy lubelskie. Najtaniej mieszkanie można kupić w województwie lubuskim.
Cena to jedna z kluczowych cech branych pod uwagę przy zakupie mieszkania. Nie można jednak spodziewać się tego, że osoba poszukująca czterech katów dla siebie zmieni miejsce zamieszkanie oraz miejsce pracy, aby kupić jak najtaniej mieszkanie. W przypadku, gdy mieszka ona w wojewódzkie lubelskim, gdzie metr kwadratowy kosztuje średnio cztery i pół tysiąca najlepszym rozwiązaniem jest zapoznanie się z lokalną ofertą deweloperów. Niewątpliwą zaletą skorzystania z usług inwestora jest większy metraż mieszkania oraz lepsze wykonanie.
Przed podjęciem ostatecznej decyzji dotyczącej zakupu mieszkania warto zapoznać się z istotnymi informacjami na temat lokalnego rynku nieruchomości.
