Najlepszy moment, żeby zaciągnąć kredyt hipoteczny jest wtedy, gdy oprocentowanie jest na niskim poziomie, ceny mieszkań również oraz gdy przyszłość finansowa pożyczkobiorców wygląda dobrze. Wtedy mądrą decyzją jest wzięcie długoterminowego kredytu hipotecznego o stałym oprocentowaniu. Jeżeli wydarzy się coś złego to zawsze możesz skorzystać z refinansowania kredytu.
1. Stopy procentowe wzrosną.
Recesję mamy już za sobą, stopy procentowe są bliskie zeru, gospodarka się rozwija, a ceny mieszkań ciągle są na niskich poziomach. Patrząc w przeszłość wygląda na to, że jest to bardzo dobry okres, żeby wziąć kredyt hipoteczny lub zrefinansować ten, który już mamy. Lub też zmienić kredyt na taki o dłuższym okresie spłat o stałym oprocentowaniu. Stopy procentowe jednak wzrosną, dobrze jest, więc przy obliczaniu wysokości rat uwzględnić stopy procentowe na poziomie o 2% wyższym.
2. Nie ma pospiechu.
Najczęściej pożyczkobiorcy są w pośpiechu, gdy chcą kredytu hipotecznego. Nie jest to jednak najlepsze rozwiązanie, ponieważ sekret tkwi w śledzeniu rynku prze dłuższy czas i obserwowaniu na jakich warunkach banki udzielają kredytów. Gdy nadejdzie najlepszy okres oprocentowania kredytów, wtedy pożyczkobiorca będzie gotowy.
3. Po recesji mamy duży wybór.
Dzisiaj mamy sporą nadwyżkę mieszkań, które nie mogą się sprzedać. Oznacza to, że popyt jest mniejszy od podaży, co zbiło ceny mieszkań do niskich poziomów. Gdy również oprocentowanie kredytów jest na niskim poziomie to jest to wtedy idealny okres na wzięcie kredytu inwestycyjnego i zakup domu lub mieszkania.
4.” Promocje”
Jest to także czas „promocji”. Ceny, po jakich sprzedaje się nieruchomości są niże od tych, które na początku chciał sprzedający, ponieważ są oni w kłopotach i chcą sprzedać nieruchomość jak najszybciej, żeby zacząć coś nowego.
5. Użyj gotówki, ceny nieruchomości ciągle są na niskich poziomach
Gotówka króluje („Cash is king”), gdy sprzedający ma kłopoty i potrzebuje gotówki. Dobrze jest pójść na spotkanie ze sprzedającym mają np. 50 000 zł gotówki, bo wtedy zobaczy, że naprawdę jesteś zainteresowany zakupem i może obniżyć cenę jeżeli obiecasz, że resztę spłacisz dosyć szybko.
