Procentowy udział kosztów poszczególnych etapów budowy
Budowa domu jednorodzinnego o powierzchni 120 mkw w technologii murowanej pochłonąć może od nieco ponad 100 tys. zł do nawet ponad 850 tys. zł i więcej, jeśli inwestor zdecyduje się wybudować dom pasywny z luksusowym wykończeniem wnętrza, zaprojektowanym przez profesjonalnego architekta. Najwięcej pochłania doprowadzenie budynku do stanu surowego zamkniętego oraz wykończenie wnętrza. Obie czynności pochłaniają nawet po 30 proc. sumy przeznaczonej na całe przedsięwzięcie. Około 10 proc. budżetu inwestycyjnego zajmuje doprowadzenie domu do stanu zerowego, a 20 proc. na zakup stolarki okiennej i drzwiowej. W ten sposób przedstawiają się łączne koszty budowy domu, z podziałem na poszczególne części działań.
Jakie wydatki nas czekają?
Już na etapie koncepcyjnym przy budowie będziemy zmuszeni ponieść pewne wydatki. Wiążą się one z zakupem gotowego projektu domu lub ze zleceniem wykonania indywidualnego projektu architektowi. Można zaoszczędzić, jeśli zdecydujemy się kupić gotowy projekt domu jednorodzinnego o zakładanej powierzchni. Cena takiego dokumentu to od 1500 zł wzwyż. Za indywidualny będziemy musieli zapłacić nawet 3-krotnie więcej.
Musimy zadecydować, czy chcemy wybudować dom jednorodzinny z piwnicami, czy bez. Podpiwniczone domy będą nawet o 150 tys. zł droższe od tych, które nie mają poziomu poniżej linii gruntu. Sam grunt i działka, na której ma być usytuowany docelowo nasz lokal mieszkalny, mają niebagatelne znaczenie przy szacowaniu łącznego budżetu na budowę. Przygotowanie fundamentu wraz z gruntem i podłogą na gruncie będzie nas kosztowało od nieco ponad 26 tys. zł do nawet ponad 60 tys. zł. We wstępnym budżecie budowy domu należy ująć jeszcze wykonanie instalacji: przyłącza elektrycznego, które kosztuje od 1,5 do 2,7 tys. zł oraz przyłącza wodno-kanalizacyjnego, który pociąga za sobą koszt rzędu od 4,4 do 8,1 tys. zł.
Kolejnym krokiem w przedsięwzięciu budowanym będzie doprowadzenie domu do stanu surowego otwartego. W tym celu trzeba:
- wykonać instalację grzewczą - w zależności od wybranej technologii może ona kosztować od 3 tys. zł w przypadku instalacji pieców na paliwa stałe, takie jak węgiel czy ekogroszek, po nawet 46 tys. zł przy nowoczesnych instalacjach pasywnych i energooszczędnych z pompą ciepła;
- wykonać instalację wodno-kanalizacyjną - koszt od 3840 do 6720 zł;
- wykonać instalację elektryczną - koszt w zależności od liczby punktów i łącznego natężenia prądu od 7,5 do 15 tys. zł;
- zbudować strop - w zależności od technologii wykonania koszt najmniej to 8,4 tys. zł przy stropie gęstrożebrowym, popularnym dla domów murowanych, a najwięcej 40 000 zł dla stropów prefabrykowanych;
- wykonać dach - koszt uzależniony jest od wybranej konstrukcji oraz pokrycia. Najtańszy będzie dach z więźbą drewnianą - 17 300 zł, a najdroższy kosztuje nawet ponad 200 tys. zł;
- zamontować stolarkę okienną - kosztuje od 8 300 do 20 000 zł,
- zbudować ściany działowe - koszt od 3360 do 10 800 zł - najtańsze są ściany z cegieł, a najdroższe z płyt gipsowo-kartonowych z wypełnieniem;
- zbudować ściany zewnętrzne - jednowarstwowe ściany są najtańsze i przy 120 mkw powierzchni domu kosztują około 35 tys. zł, a ściany trójwarstwowe będą kosztować nawet dwa razy więcej;
- zbudować taras i balkon - koszt od 6 do 22 tys. zł;
- wykonać wentylację - koszt od 4 do 20 tys. zł.
Ostatnim krokiem będzie wykończenie naszego domu, które może kosztować od kilkunastu do kilkuset tysięcy złotych. Cena minimalna domu jednorodzinnego o powierzchni 120 mkw to nieco ponad 140 tys. zł bez piwnic.
