Procentowy udział kosztów budowy domu
Według szacunków ekspertów, wybudowanie tradycyjnego, jednopiętrowego domu bez piwnicy, z zastosowaniem tradycyjnej metody murowania, kosztuje co najmniej 143 724 zł, ale taki niski poziom kosztów nie uwzględnia wydatków na zakup działki, a i trzeba mieć wiele szczęścia, aby kupić bardzo tanie materiały, z przyzwoitym poziomem jakości. Jeśli dodatkowo dom miałby być podpiwniczony, trzeba będzie na niego wydać o około 150 tys. zł więcej. W efekcie minimum kosztów to około 300 000 zł na dom parterowy, o powierzchni 120 mkw. W najdroższej wersji, przy założeniu wykorzystania wysokiej jakości materiałów budowlanych, dom podpiwniczony może kosztować nawet ponad 820 tys. zł. Średnio będzie to więc jakieś 400 000 zł.
Procentowo rozkład kosztów przy inwestycji w budowę domu jednorodzinnego prezentuje się w następujący sposób:
- 10 proc. - stan zerowy, obejmujący wykonanie robót ziemnych, fundamentów, ścian podziemia oraz stropów nad podziemiem i schodów;
- 30 proc. - stan surowy otwarty, w ramach którego budowane są ściany nadziemia, stropy, schody, podesty, ściany działowe, konstrukcja dachu wraz z pokryciem;
- 20-25 proc. - stan surowy zamknięty, co oznacza wyposażenie domu w stolarkę okienną i drzwiową;
- 35 proc - roboty wykończeniowe, obejmujące instalacje, tynki, podłogi i tym podobne prace wykończeniowe wewnątrz budynku oraz na zewnątrz - elewacje, docieplenia itp.
Kosztowne elementy budynku
Najwięcej kosztów pochłaniają przy budowie budynku takie kwestie jak przyłącza wodociągowe i elektryczne, budowa i pokrycie dachu, ocieplenie i ogrzewanie domu jednorodzinnego czy też wybudowanie piwnicy.
O dostępie do prądu i wody trzeba pomyśleć już na etapie rozpoczynania robót budowlanych na działce, ponieważ robotnicy będą tego niewątpliwie wymagać. Zamiast stawiać prowizoryczny agregat prądu, można od razu wykonać przyłącze elektryczne, wodociągowe i kanalizacyjne. Koszty w każdym przypadku zależą od długości przyłącza. Dla sieci energetycznej cena przyłącza standardowego, o średniej mocy 15 kW i nie dłuższego niż 200 mb, powinna wynosić od 140 do 180 zł za 1kW mocy. Dla domu o powierzchni 120 mkw za taką usługę zapłacimy od 2100 do 2700 dla przyłącza kablowego, a dla napowietrznego - od 1500 zł do 1950 zł.
Przyłącze wodno-kanalizacyjne to koszt 60 do 180 zł za metr bieżący dla instalacji kanalizacyjnej i od 60 do 100 zł za metr bieżący dla instalacji wodociągowej. Do tego dochodzą formalności, które kosztować mogą od 4 do nawet 7,6 tys. zł. Koszt dachu obejmuje natomiast strop, więźbę dachową, wstępne krycie i pokrycie dachowe.
System ogrzewania budynku może kosztować nawet 15 tys. zł, jeśli wybierzemy najdroższe kotły do ogrzewania gazowego, choć może zamknąć się w przedziale nawet 3-3,5 tys. zł dla pieców na węgiel.
Przy szacowaniu kosztów budowy domu zawsze trzeba założyć margines bezpieczeństwa finansowego i doliczyć dodatkowe 10-15 proc. na nieprzewidziane wydatki.
