0
głosów
- +

Inwestor zastępczy – kim jest?

Autor:

Aktualizacja: 08.09.2015


Kategoria: Dom i Ogród / Remont i Budowa Domu


Artykuł
  • 0 głosów dodatnich
  • 0 głosów ujemnych
  • 476 razy czytane
  • 1 przedrukowany
  • 0 Polemik/Poparć <span class="normal">Odpowiadanie na artykuł</span>
  • Licencja: CC <span class="normal">Zezwala się na kopiowanie, dystrybucję, wyświetlanie i użytkowanie dzieła i wszelkich jego pochodnych pod warunkiem umieszczenia informacji o tw&oacute;rcy.</span>
Dostęp bezpłatny <span class="normal">Dostęp do treści jest bezpłatny.<br/> Inne pola eksploatacji mogą być zastrzeżone sprawdź <b>licencję</b>, żeby dowiedzieć się więcej</span>
Inwestor zastępczy – kim jest?

Wystarczy rozejrzeć się dookoła aby zobaczyć jak wiele nowoczesnych inwestycji jest realizowanych w polskich miastach. Mnóstwo z nich ma możliwość realizacji dzięki środkom unijnym. Znaczne części miasta zamieniają się w ogromne place budowy, na których przebiegają różnorodne prace. 


Budowa osiedli mieszkaniowych oraz biurowców nie należy do najprostszych zadań. Przeważnie wiąże się z nadmiarem obowiązków, jakie trudno ogarnąć. Organizacja prac jest jedna bardzo ważna dla dotrzymania deklarowanych terminów. Bywa jednak, że inwestor generalny nie jest w stanie samodzielnie nadzorować przebieg inwestycji, właśnie wtedy wkracza inspektor zastępczy.

Kiedy potrzebny jest inwestor zastępczy?

Inwestorem zastępczym może być osoba fizyczna bądź firma, która posiada wszelkie uprawnienia inspektora generalnego. Pojawia się ona wszędzie tam, gdzie inspektor generalny, nie ma możliwości z jakichkolwiek względów być w danym czasie. Inwestor zastępczy działa zatem przy realizacji inwestycji budowlanej w imieniu inwestora. Może on reprezentować jego interesy w całości lub tylko na budowie. Zależne jest to przede wszystkim od zakresu umowy (najczęściej będzie to umowa o zastępstwo inwestycyjne) oraz zapotrzebowania. Inwestor zastępczy działa odpłatnie, podejmuje różnego rodzaju decyzję, które często wiążą się z zatrudnianiem ekip budowlanych, a także kontrolą poszczególnych etapów budowy.

Warto pamiętać, że inwestor budowlany nie ma za zadanie realizacji inwestycji, a jedynie jej kontrolę i wykonywanie czynności, które zostają zlecane odgórnie przez inwestora generalnego.  Zakres jego obowiązków określa umowa o zastępstwo inwestycyjne.

Umowa o zastępstwo inwestycyjne

Umowa zawarta pomiędzy inwestorem generalnym, a inwestorem zastępczym powinna zostać dokładnie sprecyzowana. Działania budowlane mogą bowiem przynosić niespodziewane skutki, które będą wymagać podejmowania nowych decyzji. Precyzyjne ustalenie warunków umowy pozwoli, między innymi na uniknięcie wszelkich trudności powiązanych z wypłaceniem należności, czy przekazaniem uprawnień i obowiązków. Jest to bardzo istotne, ponieważ inwestor zastępczy nie posiada odgórnie prawnie narzuconych czynności wykonawczych. Nie jest więc dokładnie sprecyzowane, jakie zadania oraz obowiązki powinien wykonywać, ani tym bardziej jakie uprawienia ma posiadać. Inwestor zastępczy musi praktycznie za każdym razem na nowo negocjować warunki pracy oraz ustalać poszczególne czynności, jakie będzie musiał wykonać w ramach konkretnej inwestycji.

Rola inwestora zastępczego może okazać się niezmiernie ważna i przede wszystkim wygodna, ponieważ odciąża inwestora generalnego. Ma on zatem znacznie więcej czasu na kontrolę i nadzór innych czynności prawnych. Bywa również, że główny inwestor może nie posiadać wymaganej wiedzy i kwalifikacji do realizacji niektórych czynności budowlanych, inwestor zastępczy jest w takim wypadku wręcz niezastąpiony.


Podobał Ci się artykuł?
0
głosów
- +

Brak polemik/poparć



Podobne artykuły:


KOMENTARZE


System komentarzy dostarcza Disqus

Używając tej strony zgadzasz się na wykorzystywanie plików Cookie.Dowiedz się więcej.

Używamy plików cookies, aby ułatwić Ci korzystanie z naszego serwisu oraz do celów statystycznych. Jeśli nie blokujesz tych plików, to zgadzasz się na ich użycie oraz zapisanie w pamięci urządzenia. Pamiętaj, że możesz samodzielnie zarządzać cookies, zmieniając ustawienia przeglądarki. Z dniem 25.05.2018 wprowadziliśmy też w życie rozporządzenia dotyczące ochrony danych osobowych. Więcej informacji w naszej Polityce Prywatności i Regulaminie.

Zamknij