Audyt energetyczny to rodzaj dokumentu, który zawiera analizę ekonomiczno-techniczną budynku oraz rekomendacje co do jej optymalizacji. W ich ramach określone jest co można zrobić (co należy zrobić), wyszczególnione są parametry techniczne przedsięwzięcia termomodernizacyjnego, a także ekonomiczne jak koszty, zyski, czas zwrotu kosztów itp. Termomodernizacja ma na celu zmniejszenie kosztów ogrzewania budynku, kosztów uzyskania ciepłej wody użytkowej, a także kosztów klimatyzacji/wentylacji. W wyniku audytu wystawiane jest też świadectwo energetyczne, które określa po prostu klasę energetyczną budynku. Więcej o nim w drugiej części artykułu.
Audyt energetyczny wskazuje działania, jakie należy i warto wykonać, aby zoptymalizować efektywność energetyczno-ekonomiczną budynku, czyli mówi co zrobić, aby zaoszczędzić i z jakim kosztem się to wiąże. Celem audytu jest zatem wskazanie konkretnych rozwiązań technicznych i ekonomicznych oraz formalnych i organizacyjnych, aby inwestycja termomodernizacyjna była jak najbardziej efektywna (opłacalna).
W audycie powinno zawierać się przede wszystkim wyszczególnienie danych, które identyfikują dany budynek, tych dotyczących lokalnego źródła ciepła (lokalnej sieci ciepłowniczej i jej właściciela) oraz ocenę obecnego stanu technicznego danego budynku i źródła ciepła, a także opis metod i możliwości realizacji przedsięwzięcia termomodernizacyjnego wraz ze wskazaniem metody optymalnych.
Z kolei świadectwo energetyczne, wystawiane przez uprawnionego audytora, określa wielkość zużycia energii na potrzeby grzewcze/chłodnicze, wentylacji, oświetlenia oraz użytkowej wody ciepłej. W tym dokumencie podawany jest tak zwany wskaźnik EP, który mówi o jakości energetycznej budynku lub lokalu. Mówi też o ilościowej i jakościowej ocenie zużycia energii. Drugim wskaźnikiem, jaki określa, jest wskaźnik EK, czyli wyrażający zapotrzebowanie na energię dostarczaną w budynku.
Unormowania prawne sprawiły, że dzisiaj właściciel budowli ma do spełnienia szereg obowiązków. Jednym z nich w wybranych przypadkach jest konieczność uzyskania certyfikatu energetycznego.
