Co obejmuje due diligence nieruchomości?
Due diligence nieruchomości to kompleksowa analiza, która pozwala ocenić ryzyka związane z inwestycją. Obejmuje ona między innymi:
-
weryfikację ksiąg wieczystych i stanu prawnego nieruchomości,
-
sprawdzenie obciążeń hipotecznych i roszczeń osób trzecich,
-
ocenę stanu technicznego budynków i infrastruktury,
-
dostępność mediów i dróg dojazdowych.
Dzięki temu inwestor uzyskuje pełen obraz sytuacji i może podejmować decyzje w sposób świadomy i bezpieczny.
Analiza optymalnego sposobu zagospodarowania
Kolejnym krokiem w predevelopment jest analiza optymalnego sposobu zagospodarowania terenu. Specjaliści oceniają, jaki rodzaj inwestycji będzie najbardziej efektywny pod względem finansowym i funkcjonalnym.
W tym procesie kluczowa jest analiza miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, która pozwala sprawdzić dopuszczalne funkcje terenu, wysokość zabudowy i wskaźniki intensywności zabudowy. W przypadku braku planu miejscowego przygotowywane są wnioski o uzyskanie warunków zabudowy, uchwał lokalizacyjnych na podstawie ustawy o ułatwieniach realizacji inwestycji mieszkaniowych "lex developer".
Pozwolenia i uzgodnienia administracyjne
Każda inwestycja wymaga odpowiednich decyzji administracyjnych. W ramach predevelopment specjaliści zajmują się:
-
prowadzeniem uzgodnień z konserwatorem zabytków, jeśli nieruchomość znajduje się na terenie chronionym,
-
uzyskiwaniem decyzji środowiskowych i pozwoleń wodnoprawnych,
-
przygotowaniem dokumentacji do przygotowywania porozumień drogowych i uzyskania zezwoleń na realizację inwestycji drogowej (ZRID).
Dzięki temu inwestycja może być realizowana zgodnie z przepisami i bez niepotrzebnych opóźnień.
Regulacja stanów prawnych i planowanie inwestycji
Równolegle prowadzone są działania związane z regulacją stanów prawnych, w tym uregulowanie własności gruntów, wytyczenie granic działek i rozwiązanie kwestii sąsiednich nieruchomości.
Ważnym elementem jest także przygotowywanie zintegrowanych planów inwestycyjnych, które obejmują harmonogram działań, szacowanie kosztów, analizę ryzyk oraz przygotowanie koncepcji architektonicznych i planistycznych. Taki plan pozwala inwestorowi na pełną kontrolę nad projektem i strategiczne podejmowanie decyzji.
Dlaczego due diligence nieruchomości jest tak ważne?
Profesjonalnie przeprowadzone due diligence nieruchomości to fundament bezpiecznej inwestycji. Pozwala:
-
zminimalizować ryzyko prawne i finansowe,
-
przyspieszyć procedury administracyjne,
-
zoptymalizować zagospodarowanie terenu,
-
przygotować projekt do realizacji w sposób spójny i efektywny.
Eksperci z https://www.primelandconsulting.pl oferują wsparcie w całym procesie predevelopment – od analizy nieruchomości, przez formalności, aż po przygotowanie planów inwestycyjnych i regulację stanów prawnych.
Due diligence nieruchomości to pierwszy i najważniejszy krok w przygotowaniu każdej inwestycji. Poprzez dokładną analizę stanu prawnego, technicznego i planistycznego terenu inwestor może podejmować świadome decyzje, minimalizować ryzyka i maksymalizować potencjalne zyski. Profesjonalne wsparcie w predevelopment to gwarancja, że inwestycja zostanie przygotowana sprawnie, zgodnie z przepisami i w optymalny sposób.
