Odpowiedzialność generalnego wykonawcy za efekty prac
Jeszcze kilkadziesiąt lat temu w Polsce zdarzało się, że nawet przy budowie dużych obiektów nie uczestniczył generalny wykonawca. Rodziło to dużo potencjalnych problemów. Wraz z rozszerzaniem się katalogu norm, wymogów i regulacji, jakie obowiązują każdą budowę, dziś już nie można sobie wyobrazić inwestycji bez takiego zarządcy. Pozwala to uniknąć wielu nieporozumień i przestojów, które mogłyby się wiązać z sytuacją, gdy to sam inwestor czy właściciel terenu czuwa nad przebiegiem robót. Generalny wykonawca to podmiot, który może odpowiadać za:
- rekrutację i podpisanie umów z podwykonawcami,
- kupuje materiały i negocjuje ceny,
- dba o wszystkie pozwolenia,
- zapewnia bezpieczeństwo na placu budowy,
- czuwa nad harmonogramem prac,
- znajduje zastępców, gdy podwykonawca nie może wywiązać się z umowy,
- sporządza kosztorys,
- dokonuje specyfikacji projektu,
- sporządza dokumentację.
Jak widać, zatrudnienie generalnego wykonawcy umożliwia ekipom budowlanym płynną pracę, z szybkimi decyzjami i jasnym harmonogramem. Z drugiej strony to też duża wygoda dla inwestora, który nie musi „pilnować” pracy poszczególnych ekip. Generalny wykonawca często reprezentuje plac budowy przed instytucjami i władzami np. przy okazji kontroli, co również zmniejsza ilość obowiązków spoczywających na inwestorze.
Z dziennika generalnego wykonawcy — Erbud
Najłatwiej opisać obowiązki generalnego wykonawcy na konkretnym przykładzie. Posłuży do tego toruńska firma Erbud, która zajmuje się tego rodzaju działalnością na budowach w całej Polsce. Ma na swoim koncie m.in.:
- generalne wykonawstwo w budownictwie kubaturowym: szpitale, osiedla, centra handlowe;
- generalne wykonawstwo w obiektach przemysłowych, w tym energetycznych;
- czuwanie nad inwestycjami inżynieryjno-drogowymi.
Przykładem może być budowa centrum dystrybucyjnego Lidl-Błonie o łącznej kubaturze ponad 35 tys. mkw. Łącznie z zewnętrzną infrastrukturą obiekt ma 70 tys. mkw. Powstały hale i obiekty przemysłowe wyposażone w pełną wewnętrzną instalację i tereny przyległe (więcej na erbud.pl). To pokazuje, z jak skomplikowanymi pracami musi mierzyć się firma zajmująca się generalnym wykonawstwem.
