1. W miarę postępu prac negocjujemy, rozmawiamy, wyceniamy i realizujemy założenia.
2. Ekipa remontowa z góry wycenia wszystkie koszty prac i ponosi ryzyko w przypadku pomyłki.
Dzięki temu znamy zakres prac i możemy na nie przeznaczyć zaplanowaną sumę.
Pierwsza opcja jest dosyć prosta na etapie planowania, choć bardzo angażująca na etapach realizacji. W drugim przypadku jest odwrotnie. Etap planowania zajmuje dużo czasu, natomiast o wiele sprawniej i szybciej przebiega realizacja. Zarówno w pierwszej jak i w drugiej opcji jakość materiałów musi być z góry zastrzeżona.
Powinieneś wiedzieć co kupujesz, kto wybiera i gdzie kupuje wszystkie produkty potrzebne do remontu. To zapobiega przed nieporozumieniami wynikającymi np. z faktu kupna materiałów po droższej cenie, choć istniała opcja kupna ich taniej. Nie wspominając już o często pojawiającej się pokusie robienia prywatnych zakupów ekipy na ich kolejną robotę (u innego klienta) - za Twoje pieniądze!
Spotkałem się z taką sytuacją, gdy remontowałem lokale komercyjne. Elektryk, wynajęty do położenia sieci elektrycznej zapewnił, że będzie kupował narzędzia i komponenty po hurtowych cenach. Niestety okazało się, że (jego) hurtowe ceny były o 25% wyższe od cen, które można było uzyskać na Allegro. Ta sytuacja chyba nie wymaga komentarza... Aby więc uniknąć podobnych "niespodzianek" należy sporządzić szczegółowy kosztorys.
Przygotuj kosztorys.
Odpowiedni dobór materiałów budowlanych jest ważny, ze względu na to, że ich jakość wpływa na cenę nieruchomości.
W zależności od rodzaju zastosowanych elementów możemy trafiać w lepszą lub gorszą grupę docelową potencjalnych klientów. Cena komponentów i narzędzi używanych do remontów może osiągać różne wartości. Warto zatem poszukiwać najtańszych źródeł zaopatrzenia w materiały budowlane.
Dobrym pomysłem jest wcześniejsze zaplanowanie ich zakupu. Dzięki temu unikniemy przestoju w pracach remontowych spowodowanych ich brakiem podczas realizacji zlecenia. Pamiętaj, że na niektóre elementy takie jak drzwi i futryny czeka się nawet 5 tygodni. Podobnie jest w przypadku schodów czy montażu kominka, jeżeli taki miałby być.
Aby wyeliminować kosztowne przestoje w pracy, materiały i elementy wyposażenia, które dostępne są wyłącznie na zamówienie, najlepiej zorganizować jeszcze przed rozpoczęciem remontu. Oczywiście pozostałe dostawy materiałów potrzebnych do remontu również powinny być możliwie precyzyjnie zaplanowane w czasie.
Rzetelna ekipa budowlana nie powinna mieć najmniejszych problemów z opracowaniem szczegółowego kosztorysu. Najlepiej, jak zrobicie to wspólnie. Przygotuj arkusz kalkulacyjny w excelu i wpisz tam pełną listę materiałów oraz prac niezbędnych do realizacji Twojego remontu. W przygotowanej tabeli koniecznie uwzględnij też ilości i ceny jednostkowe poszczególnych pozycji.
Dlaczego jest to tak istotne?
Planowanie i ekonomia
Podczas prac remontowych, w jednym z domów o powierzchni 200m2 jeździłem co najmniej 8 razy po masę szpachlową, wykorzystywaną do tworzenia gładzi na ścianach. Gdybym na początku lepiej to zaplanował, uniknąłbym zbędnej jazdy, kupując więcej gładzi już za pierwszym razem. Przy okazji mógłbym liczyć na rabat ze względu na dużą ilość potrzebnej masy. Niestety, niezdecydowanie grupy remontowej sprawiło, że zmuszony byłem jeździć do sklepu aż 8-krotnie!
Jeśli zlecisz ekipie remontowej pracę, za określoną z góry kwotę, to musisz się liczyć z tym, że ekipa może obniżać jakość stosowanych materiałów. Dlaczego? Stosowanie materiałów gorszej jakości to mniejszy wydatek, a co za tym idzie, większy zysk dla pracowników.
Dlatego właśnie szczegółowy wykaz materiałów powinien być ustalony przed podjęciem prac. Taki dokument powinien zawierać informacje o tym gdzie, co i za ile będzie kupowane.
Jeżeli zdecydujesz się na samodzielne dostarczanie materiałów na bieżąco (tj. na każde życzenie ekipy remontowej) będzie to dla Ciebie rozwiązanie zdecydowanie bardziej kosztowne i czasochłonne.
