0
głosów
- +

Co musisz wiedzieć o księdze wieczystej?

Autor:

Aktualizacja: 27.06.2018


Kategoria: Dom i Ogród / Przepisy Prawne


Artykuł
  • 0 głosów dodatnich
  • 0 głosów ujemnych
  • 38 razy czytane
  • 0 przedrukowany
  • 0 Polemik/Poparć <span class="normal">Odpowiadanie na artykuł</span>
  • Licencja: CC <span class="normal">Zezwala się na kopiowanie, dystrybucję, wyświetlanie i użytkowanie dzieła i wszelkich jego pochodnych pod warunkiem umieszczenia informacji o tw&oacute;rcy.</span>
Dostęp bezpłatny <span class="normal">Dostęp do treści jest bezpłatny.<br/> Inne pola eksploatacji mogą być zastrzeżone sprawdź <b>licencję</b>, żeby dowiedzieć się więcej</span>
 

Księga wieczysta - rodzaj rejestru, który zawiera historię danej nieruchomości. Przedstawia je stan prawy, czyli pozwala ustalić jak jest duża, kto był jej właścicielem oraz komu i jakie prawa przysługują.


Księgą wieczystą rządzą określone zasady:
 

  • jawność (każdy, kto ma w tym interes, ma prawo bezpłatnie zapoznać się z jej treścią);
  • domniemanie zgodności ze stanem prawnym (przyjmuje się, iż wpisy w niej zawarte są zgodne z rzeczywistością);
  • rękojmia wiedzy publicznej (jeśli okaże się, ze informacje zawarte w księdze są niezgodne ze stanem faktycznym, jej treść rozstrzyga na korzyść tego, kto w dobrej wierze nabył nieruchomość.

 

Jak czytać księgę wieczystą?


Nie jest to trudne. Księga wieczysta ma 4 działy.

Dział pierwszy księgi wieczystej - to oznaczenie nieruchomości i wpisy praw związanych z jej własnością.  Tutaj znajduje się adres nieruchomości, numer działki, opis budynku, opis praw przysługujących do niej.

Dział drugi księgi wieczystej - zawiera wpisy dotyczące własności i użytkownika wieczystego, które potwierdzają kto jest właścicielem nieruchomości, od kiedy i na jakiej podstawie (umowa sprzedaży, darowizny, spadek).

Dział trzeci księgi wieczystej - ten dział przeznaczony jest na wpisy dotyczące tzw. ograniczonych praw rzeczowych (np. umożliwienie sąsiadom przejścia przez działkę) oraz ograniczeń w rozporządzaniu nieruchomością (np. sądowy zakaz sprzedaży).

Dział czwarty księgi wieczystej - tutaj zawarte są wpisy dotyczące hipotek obciążających nieruchomość (np. kredytów, jakie zaciągnął jej właściciel).

Przy każdej księdzę są prowadzone akta, w których znajdują się wszystkie dokumenty, które były podstawą dokonania wpisu do księgi.

Uwaga! W księdze wieczystej można znaleźć tzw. wzmianki, które sygnalizują, że do sądu wpłynął wniosek o dokonanie jakiegoś wpisu w księdze. Od treści wniosku zależy, w którym z działów księgi znajdzie się wzmianka. Gdy jest ona np. w dziale II, może to oznaczać, że osoba, które widnieje jako właściciel, już nim nie jest, ale w księdze nie zmieniono jeszcze wpisu dotyczącego właściciela.
 

Jak założyć księgę wieczystą?


Nie zawsze jest to wymagane. Księgę wieczystą należy założyć:
 

  • przy kupnie mieszkania na kredyt (bank wymaga, by pożyczka była zabezpieczona tzw. hipoteką (odpowiedni wpis do księgi wieczystej);
  • przy nabyciu nowego mieszkania od dewelopera lub spółdzielni mieszkaniowej (w tym przypadku to notariusz występuje do sądu o założenie księgi wieczystej).


Jeśli nieruchomość nie ma księgi, trzeba ją założyć samemu.  Wniosek o założenie księgi (druk KW-ZAL) dostaje się w wydziale wieczystoksięgowym sądu rejonowego lub można go znaleźć na stronie internetowej ministerstwa sprawiedliwości.

Wniosek powinien zawierać:
 

  • oznaczenie nieruchomości (adres, opis, miejsce położenia);
  • listę współwłaścicieli;
  • powołanie tytułu własności (np. umowa kupna sprzedaży);
  • wyszczególnienie obciążających nieruchomość praw rzeczowych.


Wraz z wnioskiem składa się dokument potwierdzający nasze prawo własności i inne dokumenty, które stanowią podstawę oznaczenia nieruchomości (wyrys z mapy ewidencyjnej, wypis z rejestru gruntów).

Uwaga! Wniosek należy złożyć w sądzie rejonowym, w którego okręgu jest nieruchomość. Stamtąd dostaniemy listem poleconym informację o ustanowieniu księgi.
 

Księga wieczysta w internecie


Od 1 lipca 2014 r. nie trzeba już chodzić do sądu, by dostać odpis z księgi wieczystej. Teraz wnioski o wydanie odpisu, wyciągu z księgi wieczystej lub zaświadczenia o jej zamknięciu można składać droga elektroniczną.

Po uiszczeniu opłaty, otrzymamy dokument, który po wydrukowaniu będzie miał taką moc, jak ten wydany prze sąd w sposób tradycyjny. Opłata za odpis zwykły wynosi 61 zł, za pełny 98 zł, a za zaświadczenie 40 zł.


Podobał Ci się artykuł?
0
głosów
- +

Brak polemik/poparć



Podobne artykuły:


KOMENTARZE


System komentarzy dostarcza Disqus

Używając tej strony zgadzasz się na wykorzystywanie plików Cookie.Dowiedz się więcej.

Używamy plików cookies, aby ułatwić Ci korzystanie z naszego serwisu oraz do celów statystycznych. Jeśli nie blokujesz tych plików, to zgadzasz się na ich użycie oraz zapisanie w pamięci urządzenia. Pamiętaj, że możesz samodzielnie zarządzać cookies, zmieniając ustawienia przeglądarki. Z dniem 25.05.2018 wprowadziliśmy też w życie rozporządzenia dotyczące ochrony danych osobowych. Więcej informacji w naszej Polityce Prywatności i Regulaminie.

Zamknij