Artelis - Jak wybudować dom jednorodzinny za połowę ceny - Piotr Waydel

Jak wybudować dom jednorodzinny za połowę ceny

Piotr Waydel 08.05.2007, czytano 195,439 razy, pobrano kod HTML 168 razy, komentarzy 28.

Od zawsze, zastanawia mnie irracjonalność zachowań ludzi, pragnących wybudować sobie dom.

Od zawsze, zastanawia mnie irracjonalność zachowań ludzi, pragnących wybudować sobie dom. Bardzo często zaciągają oni na ten cel wieloletni kredyt, który jest ogromnym obciążeniem dla ich bieżącego budżetu, a w niepewnej sytuacji rynkowej i nieprzewidywalnej przyszłości, stwarza duże ryzyko niewypłacalności i utraty domu. Zakładają tym sobie stryczek na szyję i zgadzają się na życie w trudzie, przez bardzo wiele lat.
Często również, po wybudowaniu, okazuje się, że to nie jest taki dom, jaki sobie wymarzyli. Nie bez powodu mówi się, że dopiero trzeci spełnia oczekiwania.

Dla znacznie mniej ważnych spraw, takich jak podwyżka o 100 czy 200 zł, lub awans na wyższe stanowisko, ludzie potrafią poświęcić mnóstwo czasu i zadać sobie wiele trudu.
W przypadku planowania domu, najczęściej oglądają obrazki, czytają reklamy, porównują ceny, słuchają rad sąsiada, lub krytyki teściowej i poszukują najlepszego kredytu. Najchętniej powielają rozwiązania z najbliższego otoczenia, lub propozycje medialne. Mają mgliste pojęcie o różnych technologiach, materiałach i rozwiązaniach. Najczęściej również nie potrafią zweryfikować ofert, ani policzyć, czy są racjonalne.

Inwestor zdaje się najczęściej na projektanta i wykonawcę, a każdy z nich ma swój punkt widzenia i swój interes. W takim trójkącie trudno o porozumienie.
Poza tym, rzadko który projektant czynnie, czyli fizycznie, uczestniczył w budowach. To, co dobrze wygląda na papierze, zdarza się, że jest niemożliwe fizycznie. Jako student, w ramach praktyk, uczestniczyłem kiedyś w budowie domu mieszkalnego, w planach którego suma wymiarów wewnętrznych była większa od zewnętrznych.

Aby zminimalizować koszty, wyeliminować błędy i osiągnąć wymarzony cel, trzeba zainwestować swój czas na zdobycie odpowiedniej wiedzy, oraz spróbować nauczyć się na cudzych doświadczeniach i błędach. Zwróci się stokrotnie.

Tu uważam, że przede wszystkim należy poznać przynajmniej niektóre rozwiązania, związane z budownictwem pasywnym, oraz zastanowić się nad częściową autonomią. Zalążek takiej informacji znalazłem na stronie drewnozamiastbenzyny.pl

Sama wiedza jest absolutnie niezbędna, ale nie wystarczy do osiągnięcia celu postawionego w tytule. Należy się zastanowić, gdzie i jak można wydać mniej, bez szkody dla jakości. Podam dwa przykłady.

Parę lat temu kupiłem dom do pełnego remontu, aby osobiście potrenować wszystkie roboty wykończeniowe. Dom ma powierzchnię około 320 m2. Między innymi należało w nim zrobić centralne ogrzewanie. Odwiedziłem sześć, czy siedem różnych firm, zajmujących się instalacją. Przedstawili mi oferty wstępne w przedziale od 25000zł do 54000zł. Oczywiście zgodnie z moimi założeniami, zdecydowałem się sam wszystko zrobić.

Aby obniżyć koszt zakupu grzejników i materiałów, skontaktowałem się z ludźmi, którzy też potrzebowali zrobić CO. Razem uzbierało się tego całkiem sporo. Odwiedziłem kilka hurtowni i zaproponowałem najmniejszej, oczywiście z innego rejonu, która miała niższe upusty u producentów niż pozostałe, wspólne zamówienie. Całość zamówienia poszła na jej rachunek. Ponieważ większość została zapłacona praktycznie gotówką, dostaliśmy dodatkowy bonus w stosunku do cen zakupów innych hurtowni. Hurtownia na nas nie zarobiła, ale uzyskała na stałe lepsze upusty. Ponieważ byliśmy z innego rejonu, nie zrobiła sama sobie konkurencji. My kupiliśmy taniej, niż kupują duże hurtownie.

Instalację montowałem wieczorami, przez dwa tygodnie. Całkowity koszt wszystkich materiałów wyniósł niecałe 11000zł. Porównując do najtańszej oferty, zarobiłem przez te kilkanaście wieczorów 14000zł, wiele się nauczyłem i poznałem wiele osób. Myślę, że był to czas dobrze wykorzystany.

Inny przykład:

Kowalski pracuje na budowach. Dostaje na rękę 1600zł, co kosztuje jego pracodawcę 3000zł. Pracodawca musi jeszcze na nim zarobić i pokryć inne koszty. Załóżmy, że cena sprzedaży pracy Kowalskiego przez firmę wynosi tylko 4000zł.
Wiśniewski pracuje jako nauczyciel. Zarabia tak samo jak Kowalski.
Każdy z nich może w najlepszym przypadku kupić tylko 40 % pracy drugiego, chociaż tak samo zarabiają.

Mogą się zatrudnić wzajemnie na czarno, ale to jest już nielegalne. Nawet wzajemna, bezpłatna pomoc sąsiedzka jest definiowana jako szara strefa. Fiskus chce w takim przypadku podatku od darowizny, jaką jest przysługa, lub podatku od działalności gospodarczej od każdego z nich. W zasadzie wzajemna pomoc jest barterem wewnętrznym. Można to również nazwać bankiem czasu, bankiem usług, czy porównać do działalności typu LETS.

Ale jeśli zna się dobrze przepisy i różne formy działalności, można to zrobić legalnie.

W zeszłym roku w ramach nauki i praktyk, uczestniczyłem w kilku małych prywatnych budowach. Koszt wybudowania w zależności od zastosowanej technologii wyniósł od 870zł/m2 do 1120zł/m2, bez ceny ziemi, przyłączy i białego montażu.

Od przyszłego roku, indywidualnym inwestorom nie będzie przysługiwał zwrot różnicy VAT, jako że należy się tylko bogatym inwestorom. Działając wspólnie można będzie rozwiązać ten problem.

Dużo łatwiej również, można rozwiązać problem kredytu, jeśli buduje dobrze i bardzo tanio, dzięki czemu wartość hipoteki znacznie przewyższa zapotrzebowanie na finanse.

Przedstawiłem powyżej tylko drobną cząstkę informacji i możliwości. Takie możliwości kryją się nie tylko przy budowie domu, ale praktycznie wszędzie.

Artykuł ten ma za zadanie zmusić do zastanowienia się przed podjęciem decyzji, często rzutującej na całe życie. Skierowany jest przede wszystkim do ludzi przedsiębiorczych, wytrwałych i zdecydowanych. Jest to wstęp do próby stworzenia niesformalizowanej, zdecentralizowanej, otwartej struktury sieciowej, opartej na współpracy, zaangażowaniu i myśleniu.
W tym celu powstaje strona internetowa i następne artykuły czekają na publikację.

Piotr Waydel

Piotr Waydel

Podobał Ci się ten artykuł? Oceń na TAK lub NIE. 62

Zobacz również:

Liczba komentarzy: 28

« Strona 2 z 2

Pokaż najnowsze komentarze na początku

zbig233 (gość) poniedziałek, 26 lipiec 2010 - 13:58

Artykuł jest interesujący. Sam wybudowałem dom 3 lata temu. Budowa przebiegała tzw. metodą gospodarską, ale wiekszość prac od fundamentów przez budowę i gipsowanie ścian az po wylewki robiła ta sama ekipa. Powiem: bardzo dobra, tania i kompetentna ekipa. Nie każdy musi znać sie na budownictwie, ale inwestor oprócz wizji i kasy musi mieć jeszcze chocby ogólnikową wiedzę na temat tego czym jest budowa domu. Do tej pory pamiętam rozmowy o grubosci izolacji, rodzaju parapetów, przebiegu instalacji elektrycznej, rodzaju grzejników i wielu, wielu innych. Dom /parterowy/ powstał w 1,5 roku i teraz korzystam z uroku mieszkania na swoim. Oczywiście część kosztów sfinansowałem z kredytu, ale raty pochłaniają ponizej 20% moich dochodów. Jest tak jak miało być. Pozdrawiam autora artykułu.

Kamil (gość) czwartek, 19 sierpień 2010 - 09:37

Nie wiem czym Wy się wszyscy podniecanie ? Artykuł długi i o niczym. Żadnej konkretnej porady z niego nie wyczytałem. Niby co zwykły kowalski ma wykonać centralne ogrzewanie ? ŚMIESZNE. A ten txt o zebraniu grupy ludzi i kupnie taniej grzejników to niezły scenariusz na komedie!
Więcej porad i mądrości życiowych można wyczytać z komentarzy.

Kinga (gość) sobota, 23 październik 2010 - 23:44

Witam, ciekawy artykuł. Obecnie jestem na urlopie wychowawczym i dzięki temu mogę sama poprowadzić budowę naszego wymarzonego domku. sama się zdziwiłam, ale udało mi się uzyskać lepsze rabaty w hurtowniach niż mój wykonawca, co dało mi przeświadczenie, że naprawdę nie ma się czego bać i próbować samemu się zaangażować niż dać zarobić deweloperowi. Poza tym jeśli chodzi o wprowadzenie pewnych nowości....Mojemu "Majstrowi" włos się na głowie zjeżył, gdy mu oświadczyłam, że nie izolujemy papą, abizolami itp...postanowiliśmy zbudować dom przede wszystkim zdrowy, ze względu na naszego syna, który jest bardzo uczulony na grzyby, pleśnie itd. zaczęliśmy więc od izolacji pionowych i poziomych, następnie na podłogach położymy korek i wysokiej jakości wykładzinę pcv, której koszt okazuje się dużo niższy od położenia płytek, a pozbywamy się wszelkiego rodzaju fug-wykładziny te podobnie jak korek są przyjazne środowisku, a jeśli chodzi o ich wytrzymałość, to wystarczy przejść się do szpitala lub jakiejś przychodni, gdzie takie wykładziny są położone. Poza tym na ścianach położymy tynki wapienno-gliniane, co poprawi klimat w domu. Uznaliśmy więc, że na czym się da, lub na czym można, to chcielibyśmy zaoszczędzić, ale jeśli chodzi o te elementy, które opisałam wyżej to oszczędzać nie zamierzamy. Poza tym, tak bardzo spodobało mi się załatwianie formalności związanych z budową domu i materiałów budowlanych, że myślę o rozwinięciu w przyszłości skrzydeł i zajęcia się zawodowo tymi rzeczami. pozdrawiam

asert (gość) środa, 29 grudzień 2010 - 14:44

http://artelis.pl/artykuly/961/jak-wybudowac-dom-jednorodzinny-za-polowe-ceny

sylwia (gość) czwartek, 30 grudzień 2010 - 17:13

lubię czytać o budowie domu bo to moje marzenie życia mieć własny dom!! ja mieszkam z rodzicami choć mam wygodę to zawsze mnie ciągneło do tego by mieć na własność dom i nikogo innego za murami!!
dostaliśmy działkę od rodziców czekamy na pozwolenie na budowe część materiałów mamy zakupione a na dalsze trzeba zbierać kase!! ale będziemy mieć zarąbisty domek ja powtarzam mojemu mężowi że niemusimy sie spieszyć z budową bo mieszkać mamy gdzie a najgorsze co może być to się wpakować w kredyty!!! i spłacić raz tyle co się wzieło!! ale chodźbym się wprowadziłam tam za 10 lat to zawsze jest warto mieć swój kąt!! i nie rozumiem takich ludzi co całe życie przesiedzą na czynszu...

ewelina (gość) poniedziałek, 07 luty 2011 - 21:18

Z mezem wybralismy projekt DOMU O KONSTRUKCJI SZKIELETOWEJ (drewniany),mieszkamy teraz w takim w skandynawi i jest super a koszt takiego domku wynosi srednio okolo 20-35% taniej niz w technologi murowanej, w zaleznosci od cen regionalnych za materialy i robocizne oczywiscie. A nasz bedzie w 90% postawiony przez meza takze oszczednosc bedzie duza. Taki dom mozna wykonczyc na wiele sposobow-po goralsku, po skandynawsku lub tez tradycyjnie/pucem . Polecam zainteresowanie sie tym tematem.Wszelkie obalanie mitow na temat domow drewnianych mozna znalezc na necie. Przemyslanych i dobrych wyborow zycze;)

Jarosław Gasiński wtorek, 08 luty 2011 - 17:36

Dom postawiłem dwa lata temu sam. Wziąłem kredyt tylko na materiały budowlane zarobiłem na tym ok 150tyś. Szkoda że przeczytałem ten artykuł dziś bo niektóre rozwiązania pomogłyby mi jeszcze zminimalizować koszty budowy.

Łukasz (gość) niedziela, 19 czerwiec 2011 - 23:44

Jeszcze można zaoszczędzić na materiałach

« poprzednie komentarze Strona 2 z 2, znalezionych komentarzy 28

Artykuł został przedrukowany na następujących stronach:

» Wyszukiwarka

» Polecamy

» Kategorie

» Multiprofile

» Kategoria: Dom i Ogród / Remont i Budowa Domu

Jak wybudować dom jednorodzinny za połowę ceny

Podobał Ci się ten artykuł? Oceń na TAK lub NIE. 62

Zobacz również:

Liczba komentarzy: 28

Artykuł został przedrukowany na następujących stronach:

» Autor

Piotr Waydel (Ekspert)

» Podobne artykuły

» Promowane przez Artelis

» Najczęściej czytane w kategorii

» Wyszukiwarka

» Polecamy

» Kategorie

» Multiprofile

» Kategoria: Dom i Ogród / Remont i Budowa Domu

Jak wybudować dom jednorodzinny za połowę ceny

Podobał Ci się ten artykuł? Oceń na TAK lub NIE. 62

Dodaj do:

Zobacz również:

Liczba komentarzy: 28

Artykuł został przedrukowany na następujących stronach:

» Autor

Piotr Waydel (Ekspert)

» Podobne artykuły

» Promowane przez Artelis

» Najczęściej czytane w kategorii