Artelis - Kontrola podaku od najmu prywatnych mieszkań - Małgorzata Zjawińska

Kontrola podaku od najmu prywatnych mieszkań

Małgorzata Zjawińska 28.09.2011, czytano 256 razy, pobrano kod HTML 4 razy, komentarzy 0.

Wynajmujesz mieszkanie? Urząd może sprawdzić Twój podatek. Dowiedz się jak kontrolowany jest najem i jakie są konsekwencje naruszenia przepisów prawa podatkowego.

Osoby fizyczne wynajmujące miszkania podlegają tak jak przedsiębiorcy kontroli
podatkowej. Urząd skarbowy ma prawo do zweryfikowania, czy najem został
zgłoszony do opodatkowania jak również czy w prawidłowej wysokości odprowadzony
został podatek za zarobione pieniądze.

"Czarny rynek" wynajmu prywatnych mieszkań stanowi duży odsetek. Urzędnicy kontroli aby uzyskać dane o osobach, które nie zadeklarowały dochodów wykorzystują różne źródła informacji. Jednym z nich jest uzyskiwanie danych o zawiązanych transakcjach wynajmu lokali mieszkalnych od biur pośrednictwa nieruchomościami. Kontrola sprowadza się również do śledzenia ogłoszeń w prasie i sprawdzania zawartych umów między stronami. Poza tym każde zgłoszenie do urzędu skarbowego o nielegalnym najmie nawet anonimowe jest sprawdzane. Zatem najemcy mieszkania mogą zostać wezwani do urzędu w celu weryfikacji kwoty czynszu zadelarowanego przez wynajmującego. Urzędnicy mogą również odwiedzić lokal i sprawdzić ile osób w nim mieszka, jak również ile pokoi zajmuje.

Za zgodą wynajmującego lub z nakazu prokuratora urzędnik kontroli może dokonać oględzin mieszkania. Oględziny takie mają służyć ustaleniu stanu faktycznego oraz weryfikacji prawidłowości poniesionych kosztów na cele mieszkaniowe.
W ramach czynności sprawdzających podatnik może zostać poproszony o okazanie umowy najmu, rachunków, dowodów wpłat czynszu, rozliczeń rocznych PIT-28 lub PIT-36. Ponadto urząd może zwrócić się do wystawcy faktur wliczonych w koszty np. na remont, wyposażenie, energię, o potwierdzenie poniesionych wydatków, tak zwana "kontrola krzyżowa".

Kontrola nie bedzie dotyczyła podatku Vat gdyż wynajem mieszkań lub domów na cele mieszkalne jest zwolnione z podatku Vat, korzysta bowiem bez względu na osiągane obroty z przedmiotowego zwolnienia (załącznik nr 4 do ustawy o Vat).
Inaczej sprawa będzie wyglądała przy wynajmie pomieszczeń na cele użytkowe np. biuro. Po przekroczeniu limitu zwolnienia podmiotowego, należy rozliczać podatek Vat i deklaracje okazać przy kontroli tego podatku.

W przypadku ustaleń, że podatnik nie zadekarował przychów z najmu lub zaniżył ich wysokość, urząd określa wysokość podatku wraz z odsetkami jakie wynajmujący musi uregulować. Kolejnym następstwem może być nałożenie na wynajmującego kary z kodeksu karno skarbowego.